هل يجوز تملك غير المصريين للعقارات ؟؟؟
طبعا يجوز لكن بشروط حددها القانون رقم 230لسنة 1996 بتنظيم تملك غير المصرين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء
طيب هي ايه الشروط دي :
------------------------------
نص هذا القانون في المادة الثانية منه على :
أ
1-ن يكون التملك لعقارين على الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرته, وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر.
2-ألا تزيد مساحة كل عقار على أربعة آلاف متر مربع
3- ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرا فى تطبيق أحكام قانون حماية الآثار
ولرئيس مجلس الوزراء استثناء من الشرطين الواردين بالبندين 1، 2 من هذه المادة في الحالات التي يقدرها
ولمجلس الوزراء أن يضع شروطا وقواعد خاصة بالتملك في المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التي يحددها
بس كده لا في شرط مهم جداااااااا هو الذي نصت عليه المادة الرابع من القانون المذكور هو
يجب على غير المصري الذى اكتسب ملكية ارض فضاء بتطبيق الأحكام هذا القانون ان يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تتجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فاذا انقدت هذه المدة دون البدئ فى اعمال البناء زيدت مدة الحظر المبينة فى المادة التالية بما يساوى مدة التاخير فى البدئ فى البناء
يعني ايه مدة الحظر ؟ نصت المادة الخامسة من ذات القانون على انه لا يجوز
لغير المصرى الذى اكتسب لماكية عقار وفقا لاحكام هذا القانون ان يتصرف فيه باى وجه من وجوه التصرفات المؤكدة للملكية قبل مضى 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية0
ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزاراء فى الحالات التى يقدرها الاذن بالتصرف فى العقار قبل مضى هذه المدة
يعني ميقدرش يتصرف في العقار قبل مرور خمس سنين وإذا لم يبني في خلال خمس سنين اولى يبقى مش هيقدر يتصرف في العقار كمان خمس سنين
طيب الكلام ده بيطبق على الحكومات الاجنبية والبعثات الدبلوماسية والقنصلية؟؟؟؟
لا مش بيطبق عليهم ليييييييييييييييه؟
لان المشرع استثناهم من تطبيق أحكام هذا القانون بنص المادة الثالثة منه فنص على أنه لايخضع تملك العقارات المبنية والاراضى الفضاء للشروط الواردة فى هذا القانون فى حالة ما اذا كانت ملكية العقار لحكومة اجنبية لاتخاذه مقرا لبعثتها الدبلوماسية او القنصلية او ملحقاتها او لسكنى رئيس و أعضاء البعثة , وذلك بشرط المعاملة بالمثل , او كانت الملكية باحدى الادارات او المنظمات الدولية او الاقليمية .