طلب شهر عقارى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع
التعامل دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ابتدائى
السيد / الأستاذ رئيس مامورية الشهر العقارى......
تحية طبية وبعد
مقدمة لسيادتكم السيد / ..................... / مسلم / مصري والمقيم فى ..........................( طرف اول مشترى )
السيد /
الموضوع
1- بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ فى ../../
البحرى : قطعة رقم ....بحوضة بطول ..............متر
الشرقى : قطعة رقم ......بحوضة بطول ............متر
القبلى : قطعة رقم ......بحوضة بطول ...........متر
الغربى : ..............................
2- الت الملكية الى البائع بالشراء مع شقيقة بالعقد الؤرخ ../../......من السيد/ ....................
3- تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى قدرة ........جنيه
4- كما يعتذر تقديم صورة لوجود بالمحكمة وانى اقبل التعامل حسب كشف التحديد الذى سيصدر من مأمورية المساحة لذلك الطالب وحيث ان الطالب يرغب فى اقامة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع الؤرخ ../../......حفاظا لحقوقة
لـــــــذلــــك
ارجوا من سيادتكم اعطائى كشف تحديد تمهيدا لتحرير عريضة دعوى ونفاذ عقد البيع ونحن مستعدون لسداد الرسم
مع وافر التحية
مقدمة لسيادتكم
صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع
انه فى يوم ............... الموافق...... /...../ ......
بناء على طلب السيد /
ومحله المختار مكتب الاستاذ ..............................
انا........... محضر محكمة......... الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد /................ المقيم.................... قسم ................. محافظة............. مخاطبا مع /..................
وأعلنته بالأتي
بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ .../.../....... باع المعلن إليه إلى الطالب ما هو....................( اوصاف المبيع بكل دقه وان كان عقار تكتب الحدود)
وذلك لقاء مبلغ اجمالى ............... ( تكتب شرط تسديد الثمن)
وحيث انه يهم الطالب اثبات صحة العقد ونفاذه فى مواجه المعلن اليه الامر الذى يحق معه للطالب رفع هذه الدعوى طبقا لنص الماده 428 من القانون المدنى والتى تنص على انه :
يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضرورى لنقل الحق المبيع إلى المشترى وأن يكف
عن أى عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيلا أو عسيرا .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذا الاعلان وكلفته بالحضور امام محكمة ............ الابتدائيه الكائن مقرها فى .............. امام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........ وذلك ليسمع الحكم بصحة ونفاذ العقد الابتدائى المبين بصدر الصحيفه والمرفق صورته بمستندات الدعوى والحكم بتسليم المبيع للطالب والزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه ,
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل العلم /
حجية الحكم الصادر فى دعوى صحة ونفاذ العقد :
تعتبر حجية الحكم الصادر فى دعوى صحة ونفاذ العقد حجية مطلقة ، لان القاضى الذى ينظر الدعوى يبحث جميع المسائل المتعلقة بعقد البيع ومااذا كان صحيحا أم باطلا ، او كان حقيقيا او صوريا ، وما اذا كان المشترى قام بالوفاء أم لا .
فاذا ماصدر حكم لصالح المشترى فان الحكم يعتبر عنوان الحقيقة وبالتالى فاذا فات موعد الطعن بالحكم أو طعن فيه ورفض الطعن فأنه لايجوز اعادة اثارة مثل هذه الموضوعات مرة اخرى أمام القضاء .
الا فى حالة واحدة فقط استثناها الفقه ، وهى اذا كان البيع لم يكن من مالك العقار المبيع ، وهو مايسمى ببيع ملك الغير .
كيفية رفع دعوى الصحة والنفاذ
ملحوظة 1- يجب ان يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية انها الت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – او عقد مسجل – او حكم تثبيت ملكية
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة ان الت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى
2- أولا :
شهر الصحيفة : يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة او العقار موضوع عقد البيع برقم طلب
3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة
3- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم
4- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب
5- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى
ثانيا : رفع الدعوى
1- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى
2- نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ ( مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالأتى
أولا : يجب احضار مكلفة للعقار او قطعة الارض
ثانيا : ويتم اعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على ” يراعى فى تقدير قيمة الدعوى
1- الدعاوى التى يرجع فىتقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذة القيمة بإعتبار 500 مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة اذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته )
متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى
3- يتم تقديم العريضة الى الشهر العقارى لمراجعتها وتأخذ ختم زهرة اللوتس (صالح للشهر)
4- بعد ذلك يتم تقديم العريضة الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية لتقدير الامانة القضئائية وهو رسم يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع
5- ويحرر ايصال بالمبلغ المفروض فقط دون فع لهذا المبلغ
6- ناخذ العريضة وايصال تقدير الامانة القضائية وترفع الدعوى فى المحكمة المختصة بالطرق العادية للرفع الدعوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا اليها رسم الامانه القضائية
7- ويجب الاحتفاظ بايصال دفع الامانة القضائية
8- بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحدي جلسة لنظرها
9- يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل الإعلان وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقارى ( عقد ثمنه 5 جنيهات و يطلب من الشهر العقارى )
10- يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية ( التى قدرت فيها الامانة القضائية ) مع ايصال دفع الامانة القضائية
وبعد ثلاثة ايام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة
ثالثا : كيفية سير القضية
: فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم
1- العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى
2- مكلفة بالقطعة او العقار موضوع البيع
: لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإتفاق مع البائع على حضور اول جلسة لتقديم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى
خامسا وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم
بالنسبه للتجديد من الشطب فما اتفهمه من أقوالك ان مده التجديد من الشطب للدعوى قد مرت وهى مده 60 يوم
ولكن يمكنك تجديد كشف التحديد ورفع القضيه مره اخرى بنفس كشف التحديد ان لم يكن صادر بناء على رقم الدعوى الاولى
اما بخصوص الاستفسار :- فللغير تسجيل ملكيه الارض إن كانت الارض مازالت لم تسجل بعد تسجيل اخر مالك لها
فللمشترى الجديد بعقد ابتدائى صادر تاريخه بعد عقدك ان يقيم على نفس قطعه الارض كشف تحديد ودعوى صحة ونفاذ
مقوووووووووووووووووووول